Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna położona w ścisłym centrum Niska, przy ul. Sandomierskiej 8 B. To doskonała propozycja inwestycyjna dla osób poszukujących obiektu o szerokim potencjale biznesowym, w świetnej lokalizacji i z ugruntowanym dochodem.

Lokalizacja

Nieruchomość zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych instytucji i punktów usługowych: Urzędu Miasta i Gminy, Sądu, Starostwa Powiatowego, Policji, Urzędu Pracy, Szpitala, szkół, sklepów, marketów (ALDI, Biedronka), parków oraz licznych firm usługowych. Doskonała widoczność z drogi głównej oraz bardzo dobre połączenia komunikacyjne ze Stalową Wolą, Rzeszowem i Lublinem.

Działka

• Numer ewidencyjny: 1751/55

• Powierzchnia: 31,88 ara

• Forma władania: użytkowanie wieczyste

• Przeznaczenie w MPZP: zabudowa usługowo-produkcyjna, usługowa, hurtowa

• Przeznaczenie uzupełniające: obiekty biurowe, administracyjne, socjalne, handlowe

• Duży parking na terenie działki

Zabudowa

Na działce znajdują się 3 murowane budynki użytkowe, stanowiące odrębną nieruchomość od gruntu.

Główny budynek powstał w 1920 r. (pierwotnie jako stolarnia) i został rozbudowany w 1965 r. Obiekt jest dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, z poddaszem użytkowym.

• Powierzchnia zabudowy: 638 m² + 96 m²

• Łączna powierzchnia użytkowa: ok. 1369 m²

• Powierzchnia każdej kondygnacji: ok. 400 m²

• Wysokość pomieszczeń: ok. 4,25 m

Rozkład pomieszczeń

• Lokal 1 – 208 m² (magazynowo–biurowy), obecnie wynajmowany – chłodnia

• Lokal 2 – ok. 98 m² (usługowo–magazynowy), obecnie wynajmowany

• Lokal 3 – ok. 56 m² (usługowy), obecnie pralnia

• Lokal 4 – ok. 80 m² (piwnica), obecnie pizzeria

• Lokal 5 – ok. 82 m² (biuro)

• Klatka schodowa – 47 m²

•  3 lokale o powierzchniach: 215 m², 159 m², 22,5 m²

• Toalety, klatka schodowa, szyb po windzie

• Dwa największe lokale typu open space – możliwość dowolnej aranżacji

•  Strych o powierzchni liczonej po podłodze ok. 400 m²

Media i wyposażenie

• Instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna

• Podłączenie do sieci: wodno-kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej

• Ogrzewanie: piec gazowy

Dodatkowe informacje

• Szeroka fasada umożliwiająca montaż dużych reklam

• Budynki wpisane do gminnej ewidencji zabytków

• Obiekt w pełni funkcjonujący, generujący stałe dochody z najmu

• Duże możliwości adaptacyjne pod różne rodzaje działalności

Przeznaczenie

Idealne miejsce na:

• biura i siedziby firm

• działalność usługową i handlową

• edukację, szkolenia, kulturę

• działalność socjalną

• produkcję i hurtownie, magazyny

Atuty nieruchomości

• ścisłe centrum miasta

• duża działka i parking

• funkcjonalny układ lokali

• ciekawa, historyczna architektura

• bardzo dobra komunikacja

• pełna infrastruktura w otoczeniu

Cena

1 000 000 zł – do negocjacji

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia obiektu.To oferta z ogromnym potencjałem inwestycyjnym – naprawdę warto!