Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 6887 m², położona w miejscowości Motaniec, gmina Kobylanka. Nieruchomość posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy przewidującą budowę 5 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej wraz z drogą wewnętrzną oraz niezbędną infrastrukturą techniczną. To gotowa baza pod kameralną inwestycję mieszkaniową — dla dewelopera, inwestora lub osoby szukającej większego terenu z jasno określonym potencjałem zabudowy. Najważniejsze informacje: - powierzchnia: 6887 m², - lokalizacja: Motaniec, gm. Kobylanka, - decyzja WZ: na 5 domów jednorodzinnych wolnostojących, - orientacyjne wymiary: ok. 128 m × 54 m, - kształt: regularny, zbliżony do prostokąta, - dostęp do drogi publicznej: przez projektowaną drogę wewnętrzną. Parametry zabudowy Zgodnie z decyzją WZ ustalono m.in.: - maksymalny udział powierzchni zabudowy: do 12%, - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 45%, - maksymalna intensywność zabudowy: 24%, - wysokość zabudowy: do 9 m, - szerokość elewacji frontowej: do 14,3 m, - dach: dwuspadowy lub wielospadowy, - kąt nachylenia dachu: 35°–45°, - miejsca postojowe: minimum 2 na każdy lokal mieszkalny. Potencjał inwestycyjny: Działka pozwala zaplanować kameralne osiedle pięciu domów wolnostojących z drogą wewnętrzną, ogrodami i miejscami postojowymi. Największą przewagą tej nieruchomości jest to, że kupujący nie startuje od zera. Kierunek zabudowy został już określony w decyzji WZ, co ułatwia dalsze projektowanie, kalkulację inwestycji i przygotowanie koncepcji sprzedaży gotowych domów. Media i infrastruktura Zgodnie z decyzją: - woda: własne ujęcie, - energia elektryczna: na warunkach gestora sieci, - ścieki: zbiornik bezodpływowy lub kanalizacja sanitarna, - wody opadowe: na własny teren nieutwardzony. Lokalizacja: Motaniec to spokojna miejscowość w gminie Kobylanka, położona w zielonym otoczeniu, z dostępem do Szczecina, Stargardu i okolicznych miejscowości. To lokalizacja dla osób szukających ciszy, przestrzeni i prywatności, ale bez całkowitego odcięcia od miasta. Dlaczego warto? Bo to nie jest działka z potencjałem tylko na papierze. To grunt z wydaną decyzją WZ na konkretną inwestycję: 5 domów jednorodzinnych wolnostojących. Dobra powierzchnia, regularny kształt, czytelne parametry zabudowy i spokojna lokalizacja pod Szczecinem tworzą solidną bazę pod kameralny projekt mieszkaniowy. Powyższe informacje zostały przygotowane na podstawie dokumentów przekazanych przez właściciela, w tym decyzji o warunkach zabudowy. Przed podjęciem decyzji zakupowej zaleca się weryfikację możliwości inwestycyjnych we właściwych urzędach, u projektanta oraz gestorów mediów. Zainteresowany? Zapraszam do kontaktu!