Na sprzedaż lokal usługowy lub mieszkalny z dużym potencjałem, położony przy ul. Iłżeckiej w dzielnicy Wierzbnik w Starachowicach. Nieruchomość o powierzchni 58,2 m² znajduje się na parterze budynku z 1969 roku po termomodernizacji. Lokal usytuowany jest w ścisłym centrum miasta, bezpośrednio przy rynku, co zapewnia bardzo dobrą widoczność i stały ruch pieszy.

To atrakcyjna propozycja zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości o elastycznym przeznaczeniu. Lokal może pełnić funkcję usługową, mieszkalną lub łączyć obie te funkcje. Dzięki temu daje szerokie możliwości dopasowania do indywidualnych potrzeb oraz różnych modeli biznesowych.

Układ nieruchomości jest funkcjonalny i pozwala na wygodną aranżację przestrzeni według własnych preferencji. Dwustronna ekspozycja północ-południe zapewnia dobre doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Pomieszczenia można łatwo dostosować zarówno do działalności usługowej, jak i do celów mieszkalnych.

W skład lokalu wchodzą:

• sala sprzedażowa o powierzchni około 20 m²

• kuchnia z jadalnią

• łazienka z WC

• dodatkowy pokój lub salon

Lokal wymaga adaptacji oraz lekkiego odświeżenia, jednak najważniejsze prace zostały już wykonane. Około sześć lat temu przeprowadzono generalny remont obejmujący instalacje oraz elementy wykończeniowe. Dzięki temu przyszły właściciel może skupić się głównie na dostosowaniu wnętrza do własnych potrzeb.

Zakres wykonanych prac obejmował:

• wymianę instalacji elektrycznej i hydraulicznej

• nowe okna oraz drzwi

• wykonanie nowych podłóg

• wymianę grzejników

• zabudowę kuchenną

Dużym atutem lokalu jest witryna oraz wejście bezpośrednio od strony rynku, co zwiększa jego potencjał komercyjny. Taka ekspozycja sprzyja prowadzeniu działalności handlowej, usługowej lub biurowej. Lokal dobrze sprawdzi się także jako inwestycja pod wynajem.

Do nieruchomości przynależą dodatkowe pomieszczenia gospodarcze oraz dwa boksy o łącznej powierzchni 27,86 m². Dodatkowo właściciel posiada udział w działce o powierzchni 1260 m², którą można wykorzystać jako parking, ogród lub przestrzeń rekreacyjną. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również ogólnodostępny parking, co zwiększa wygodę użytkowania.

Koszty utrzymania lokalu są niskie, ponieważ nieruchomość jest bezczynszowa i nie generuje opłat administracyjnych. Dodatkowe koszty obejmują jedynie prąd i gaz według zużycia. Ogrzewanie pochodzi z sieci gazowej, co pozwala na kontrolę wydatków.

Opłaty i informacje techniczne:

• brak czynszu administracyjnego

• prąd i gaz według zużycia

• ogrzewanie gazowe

• pełna własność lokalu

Lokalizacja w centrum Starachowic zapewnia szybki dostęp do infrastruktury miejskiej oraz wszystkich najważniejszych punktów usługowych. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, szkoły, restauracje oraz placówki medyczne. Bliskość rynku generuje stały przepływ klientów i zwiększa potencjał inwestycyjny.

W pobliżu znajdują się:

• sklepy i punkty usługowe

• restauracje i kawiarnie

• szkoły i przedszkola

• stacja PKP

• przychodnie i apteki

To nieruchomość, która łączy bardzo dobrą lokalizację, funkcjonalny układ oraz szerokie możliwości aranżacyjne. Sprawdzi się zarówno jako miejsce prowadzenia działalności, jak i jako inwestycja pod wynajem. To oferta dla osób, które szukają elastycznej i dobrze położonej przestrzeni.

Lokal jest dostępny od zaraz i gotowy do dostosowania według własnych potrzeb. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji, aby zobaczyć jego potencjał na żywo.

Niektóre zdjęcia w ogłoszeniu mają charakter poglądowy i służą przedstawieniu możliwości aranżacyjnych. Nie stanowią one oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa.