Dom nad morzem na sprzedaż – Sarbinowo | 300 m² | 10 studiów | do plaży 6 minut spacerem | Pensjonat inwestycyjny Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w nadmorskiej miejscowości Sarbinowo, w odległości kilku minut spacerem od plaży. Budynek o powierzchni około 300 m², usytuowany na działce 918 m², stanowi gotową bazę pod działalność pensjonatową - wynajem krótkoterminowy. Kluczowe parametry inwestycyjne powierzchnia: ok. 300 m² działka: 918 m² 10 pokoi w układzie typu studio (jednostki pod wynajem) 8 łazienek aneksy kuchenne garaż w bryle budynku możliwość wydzielenia niezależnych stref dla gości podatek roczny od nieruchomości wynosi 560 zł Układ budynku umożliwia prowadzenie działalności bez konieczności istotnych zmian konstrukcyjnych. Standard i stan techniczny budynek ocieplony (ok. 20 cm styropianu – korzystne koszty eksploatacji) ogrzewanie gazowe woda z sieci kanalizacja na działce znajduje się też własna studnia solidna konstrukcja i funkcjonalna bryła wnętrza wymagają modernizacji oraz częściowego wykończenia (m.in. łazienki oraz izolacja tarasu nad garażem) Szacunkowy koszt modernizacji Szacowany koszt doprowadzenia nieruchomości do standardu umożliwiającego efektywny wynajem wynosi orientacyjnie: ok. 300 000 – 600 000 zł Zakres prac zależy od docelowego standardu (ekonomiczny vs. podwyższony/premium). Potencjał inwestycyjny Wariant inwestorski (po negocjacji ceny i modernizacji) cena zakupu: 2 100 000 zł szacowany koszt modernizacji: 400 000 zł łączny nakład inwestycyjny: ok. 2 500 000 zł Założenia operacyjne 10 jednostek typu studio część pokoi z aneksami kuchennymi średnia cena najmu: 220–260 zł/doba obłożenie roczne: 70–90 dni Szacunkowy przychód roczny Wariant ostrożny: 220 zł × 70 dni × 10 pokoi = ok. 154 000 zł rocznie Wariant optymalny: 250 zł × 90 dni × 10 pokoi = ok. 225 000 zł rocznie Szacunkowa stopa zwrotu (ROI) Przy całkowitym nakładzie inwestycyjnym na poziomie ok. 2,5 mln zł: wariant ostrożny: ok. 6–7% ROI wariant optymalny: ok. 9% ROI W przypadku podniesienia standardu obiektu, skutecznego marketingu oraz wydłużenia sezonu możliwe jest osiągnięcie poziomu zbliżonego do 10% ROI. Potencjał dalszego wzrostu rentowności podniesienie standardu pokoi zwiększenie obłożenia poza sezonem rozbudowa oferty dla rodzin i grup Układ typu studio oraz obecność aneksów kuchennych zwiększają atrakcyjność obiektu i pozwalają na uzyskanie wyższych stawek najmu. Przy założeniu: 10 jednostek najmu średnia cena: 150–300 zł/doba sezon wysoki: 60–90 dni Szacunkowy przychód sezonowy: ok. 90 000 – 270 000 zł, z potencjałem wzrostu po modernizacji. Dodatkowy przychód możliwy poza sezonem. Lokalizacja kilka minut spacerem do plaży dostęp do infrastruktury turystycznej w pobliżu sklepy i gastronomia spokojna część miejscowości Sarbinowo to stabilny rynek najmu sezonowego nad Bałtykiem, z dużym zainteresowaniem turystów.Podsumowanie inwestycyjne 10 jednostek najmu (studia) aneksy kuchenne – wyższy standard najmu 8 łazienek dobra lokalizacja nad morzem możliwość zwiększenia wartości nieruchomości po modernizacji Zapraszam na prezentację i do negocjacji ceny.