BUDYNEK POD USŁUGI HOTELOWE | KADZIDŁO | CENTRUM | 582 m² | 2 POMPY CIEPŁA | FOTOWOLTAIKA | OGRZEWANIE GAZOWE Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o charakterze mieszkalno-usługowo-turystycznym położona w samym centrum Kadzidła. To propozycja dla inwestora poszukującego gotowego obiektu z dużym potencjałem dochodowym, który może funkcjonować jako: • hotel pracowniczy • pensjonat • obiekt agroturystyczny • apartamenty na wynajem krótkoterminowy • obiekt pod Booking i Airbnb • centrum szkoleniowe • obiekt usługowy • centrum eventowo - integracyjne Dzięki dużej powierzchni użytkowej, korzystnej lokalizacji oraz rozbudowanej infrastrukturze technicznej nieruchomość daje szerokie możliwości dalszego rozwoju biznesu. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • lokalizacja: Kadzidło, woj. mazowieckie • powierzchnia działki: 1181 m² • dodatkowy teren ogrodowy: około 1500 m² • powierzchnia użytkowa budynku: około 582 m² • budynek wielokondygnacyjny • 6 pokoi przygotowanych pod wynajem • lokale usługowe • sauna • stół bilardowy • zaplecze socjalne • duże powierzchnie wspólne • możliwość wydzielenia niezależnych stref najmu UKŁAD POMIESZCZEŃ Budynek oferuje bardzo przestronne i funkcjonalne wnętrza: • hall główny – 69,6 m² • pokój – 52,5 m² • pokój – 40,8 m² • pokój – 29,8 m² • pokój – 21,2 m² • kuchnia – 12,9 m² • łazienka – 20,4 m² • garderoby • zaplecze komunikacyjne • część socjalna Obiekt można łatwo dostosować do różnych funkcji: • apartamenty inwestycyjne • pokoje pracownicze • część hotelowa • strefa SPA i rekreacji • restauracja lub działalność usługowa ARCHITEKTURA I CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI Już pierwszy kontakt z nieruchomością pokazuje, że nie jest to standardowy budynek mieszkalny. Charakterystyczna bryła z dwiema wieżami, reprezentacyjne wejście oraz rozbudowana elewacja sprawiają, że obiekt przyciąga uwagę i buduje prestiżowy wizerunek działalności. Budynek został zaprojektowany w sposób, który doskonale wpisuje się w funkcję hotelową, pensjonatową lub usługową. Rozpoznawalna architektura może stanowić dodatkowy atut marketingowy dla przyszłego właściciela. Do dyspozycji gości pozostaje rozległy teren rekreacyjny z ogrodem oraz dużą ilością miejsc parkingowych na posesji. WNĘTRZA Wnętrza utrzymane są w klasycznym, ponadczasowym stylu, oferując przestrzeń, której coraz trudniej szukać w nowoczesnym budownictwie. W budynku znajdują się obszerne części wspólne, które mogą pełnić funkcję: • stref wypoczynku dla gości, • sal integracyjnych, • części konferencyjnej, • przestrzeni rekreacyjnej. Jednym z wyróżniających elementów jest duża sala rekreacyjna wyposażona w pełnowymiarowy stół bilardowy, stanowiąca naturalne miejsce spotkań i integracji gości. Dodatkowego klimatu wnętrzom nadaje przestronny salon z kominkiem, który tworzy przytulną atmosferę i może pełnić funkcję reprezentacyjnej strefy wypoczynkowej. Duże okna zapewniają dobre doświetlenie pomieszczeń, a funkcjonalny układ budynku umożliwia dalszą adaptację przestrzeni pod indywidualne potrzeby inwestora. TECHNOLOGIA I MEDIA Jednym z największych atutów nieruchomości jest nowoczesny i rozbudowany system energetyczny, który znacząco ogranicza koszty eksploatacji obiektu. Budynek wyposażony jest w: • wodociąg i kanalizacja gminna • światłowód • instalację fotowoltaiczną o mocy około 15 kW • dwie trójfazowe pompy ciepła powietrze-woda Midea M-Thermal 12 kW • łączną moc grzewczą ponad 24 kW • dodatkowe ogrzewanie gazowe • przygotowanie ciepłej wody użytkowej przez pompy ciepła • możliwość chłodzenia pomieszczeń w okresie letnim Parametry pomp ciepła: • moc grzewcza jednej jednostki: 12,1 kW • współczynnik COP: 4,95 • zasilanie trójfazowe 400 V • czynnik chłodniczy R32 • wbudowana grzałka wspomagająca 9 kW Połączenie dwóch pomp ciepła, instalacji fotowoltaicznej oraz ogrzewania gazowego tworzy trzy niezależne źródła energii, zapewniając wysokie bezpieczeństwo energetyczne oraz bardzo atrakcyjne koszty utrzymania obiektu. To rozwiązanie rzadko spotykane nawet w nowoczesnych budynkach komercyjnych. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Kadzidła. W najbliższym otoczeniu znajdują się: • około 100 m od dworca • restauracja Smaki Regionu • sklepy i punkty usługowe • market Biedronka • szybki dojazd do Ostrołęki Lokalizacja sprawdza się zarówno pod najem turystyczny, jak i zakwaterowanie pracowników. POTENCJAŁ TURYSTYCZNY Kurpiowszczyzna od wielu lat przyciąga turystów z całej Polski. W regionie odbywają się między innymi: • Wesele Kurpiowskie w Kadzidle • Miodobranie Kurpiowskie w Myszyńcu • Niedziela Palmowa w Łysych W pobliżu znajduje się również Zagroda Kurpiowska – jedna z najbardziej rozpoznawalnych atrakcji regionu. To miejsce posiada ogromny potencjał do stworzenia: • butikowego pensjonatu • obiektu premium pod wynajem • hotelu pracowniczego • biznesu opartego o Booking i Airbnb • centrum wypoczynkowo-rekreacyjnego DLA KOGO? Nieruchomość będzie idealna dla: • inwestora poszukującego nieruchomości dochodowej • operatora najmu krótkoterminowego • osoby planującej stworzenie hotelu lub pensjonatu • przedsiębiorcy szukającego miejsca pod działalność usługową • firmy potrzebującej zakwaterowania dla pracowników Nieruchomości o takiej powierzchni, lokalizacji oraz wyposażeniu energetycznym pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. To nie jest zwykły budynek. To gotowy projekt inwestycyjny z ogromnym potencjałem rozwoju i możliwością generowania stabilnych przychodów przez wiele lat. Kontakt: Adam Lubiejewski tel: 537 408 009 a.lubiejewski@housebrothers.pl nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: 60000