Nowa Cena !!! Z przyjemnością przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży wyjątkowej nieruchomości zlokalizowanej w malowniczej Hajnówce, u bram Puszczy Białowieskiej. To doskonała propozycja dla osób poszukujących przestrzeni do zamieszkania oraz prowadzenia działalności gospodarczej w otoczeniu natury. **LOKALIZACJA** Nieruchomość usytuowana jest w spokojnej, zielonej okolicy, z doskonałym dostępem do komunikacji oraz infrastrukturą. Odległość od szkoły i przedszkola: 500m2, do sklepu 800m2, do wejścia Puszczy Białowieskiej 400m Dwa niezależne wjazdy na posesję ułatwiają organizację zarówno życia codziennego, jak i działalności biznesowej. W pobliżu znaleźć można liczne tereny rekreacyjne oraz bezpośredni dostęp do lasów, a jednym z atutów tej lokalizacji jest rosnący z tyłu działki urokliwy las brzozowy. **PARAMETRY DZIAŁKI** Działka o powierzchni 4447 m² charakteryzuje się wymiarami 40 x 126 m. Nieruchomość posiada utwardzone powierzchnie z kostki brukowej oraz płyt betonowych, a także zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami. Dwa oddzielne wjazdy na posesję zwiększają jej funkcjonalność. **DOM MIESZKALNY - 240 m²** Budynek mieszkalny o powierzchni 240 m² składa się z trzech kondygnacji. Parter wybudowano z pustaków żużlowych, natomiast piętra wykonano w technologii drewnianej. W 2022 roku przeprowadzono termomodernizację, obejmującą ocieplenie, wymianę okien i drzwi, a także nowy dach oraz docieplenie strychu. Ogrzewanie zapewnia piec zgazowujący drewno z buforem wodnym, co znacznie obniża koszty eksploatacji. Na każdej kondygnacji znajdują się wysokie sufity, co dodaje przestronności pomieszczeń. Dom dysponuje dwoma niezależnymi wejściami. **Rozkład pomieszczeń:** - **Parter:** kuchnia, łazienka z WC, biuro, składzik, garaż - **I piętro:** przedsionek, kuchnia, łazienka z prysznicem i wanną, oddzielne WC, jadalnia z balkonem, salon, sypialnia -**II piętro:** 3 sypialnie, łazienka z prysznicem, oddzielne WC, wejście na strych **BUDYNEK GOSPODARCZY - 225 m²** Obiekt gospodarczy został zbudowany z cegły lewkowskiej i ocieplony styropianem. Oferuje dwa częściowo wykończone pokoje, a także kotłownię z piecem i buforem wodnym. Wysoka hala o wysokości 3,5 m stwarza wiele możliwości wykorzystania przestrzeni. **ZABUDOWANIA PRZEMYSŁOWO-USŁUGOWE** Nieruchomość zawiera również inne budynki, takie jak hala produkcyjna o powierzchni 220 m² z wysokością 3,2 m, ocieplane prefabrykaty oraz ogrzewanie piecem na trociny. Dodatkowo znajduje się tutaj suszarnia drewna (24 m²), wiata (80 m²) oraz trzy garaże typu blaszak. **Cena nieruchomości** Całość nieruchomości do uzgodnienia, z możliwością zakupu wyłącznie domu z budynkiem gospodarczym i działką 800 m² w cenie 725 000 zł. Nie przegap tej niepowtarzalnej oferty! Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację oraz uzyskania dodatkowych informacji. Pomagamy naszym klientom w uzyskaniu najatrakcyjniejszych warunków kredytowania. Cena podlega negocjacji. . Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Film: https://www.youtube.com/watch?v=YaR0l4hSj7Q Powierzchnia balkonu: 12 m² Stolarka okienna: PCV