Masz dość wynajmu lokalu? Tu masz DOM + BIZNES w jednym Mieszkaj i zarabiaj w jednym miejscu 2 Domy + Biznes pod ręką | Nowoczesny Lokal 2025 | Piotrków Trybunalski Szukasz miejsca, gdzie połączysz komfortowe życie z dochodowym biznesem? A może szukasz gotowej inwestycji pod wynajem? Prezentujemy wyjątkową nieruchomość o łącznej powierzchni 317 m², położoną w lokalizacji, w której „wszędzie jest blisko”. To unikalna okazja na rynku: funkcjonalny dom rodzinny z 2017 r., niezależne mieszkanie pod wynajem oraz zupełnie nowy lokal komercyjny oddany do użytku w 2025 roku. Dlaczego to idealny wybór? Wszystko w jednym miejscu: Pracuj u siebie, oszczędzaj czas i ciesz się bliskością rodziny. Nowoczesny standard 2025: Lokal posiada witryny P4 i wejście z poziomu zero (wygodny wjazd dla wózków i paleciaków). Prywatność: Ustronne miejsce za lokalem oraz dyskretny taras zapewniają intymność, mimo centralnego położenia. Ekonomia: Północna ekspozycja parteru domu chroni przed upałami, a nowoczesne ogrzewanie gazowe zapewnia niskie rachunki zimą. Parkowanie: Na posesji znajdują się wygodne miejsca postojowe, które swobodnie pomieszczą dwa samochody. 1. Nowoczesny lokal handlowo-usługowy (90,2 m²) - NOWOŚĆ 2025 Idealne miejsce pod sklep, biuro, gastronomię lub gabinety: Sala sprzedaży (43 m²): Ogrzewanie podłogowe, duże witryny antywłamaniowe (szyby P4). Pełne zaplecze: Magazyn (33 m² - z możliwością podwyższenia), pom. socjalne, WC oraz myjnia koszyków. Dostępność: Wejście bezpośrednio z chodnika, przystosowane dla osób niepełnosprawnych i logistyki (paleciak). 2. Dom Rodzinny (2017 r.) - Przestrzeń i klimat Parter: Wiatrołap, duża łazienka (9 m²), kuchnia i salon. Dzięki południowej ekspozycji okien, wnętrza zimą utrzymują ciepło, a latem dają przyjemny chłód. Piętro (Jasne i wysokie): Sypialnia oraz drugi duży pokój z miejscem na garderobę. Nad nimi znajduje się przestronna dobrze doświetlona antresola (12 m²), która nadaje wnętrzu unikalny charakter. 3. Studio nad lokalem (43 m²) - Do własnej aranżacji Wyjątkowo jasne pomieszczenie z dużą liczbą okien. Imponująca wysokość: ponad 4,14 m! Wyjście na prywatny taras (27 m²) z widokiem na skwerek i plac zabaw - miejsce zupełnie niewidoczne dla osób z zewnątrz, gwarantujące spokój. 4. Starsza część mieszkalna - Potencjał inwestycyjny Niezależne mieszkanie z oddzielnym wejściem (2 pokoje, kuchnia, łazienka). Opcja 1: Wynajem i dodatkowy dochód. Opcja 2: Powiększenie części komercyjnej - po demontażu sufitu nad magazynem można uzyskać bardzo wysoką przestrzeń sprzedażową lub magazynową. Lokalizacja - Tu życie toczy się obok: To miejsce, w którym samochód może stać w garażu: Lokalizacja - Tutaj wszystko masz pod ręką: Edukacja i Dzieci: Plac zabaw: 40 m raj dla dzieciaków! :) Przedszkole: 317 m Szkoła podstawowa: 240 m / Szkoła ponadgimnazjalna: 324 m Zakupy i Usługi (pieszo w kilka minut): Biedronka (220 m), Aldi (314 m), Żabka (282 m), Rynek (556 m). Apteka (106 m), Poczta (530 m), Bank (617 m). N-Park, McDonald’s, OBI (ok. 1,5 km). Zdrowie: Przychodnia Hipokrates: 84 m / Przychodnia weterynaryjna: 132 m Szpital: 1,1 km Kultura i Rekreacja: Mediateka: 228 m Las i Jezioro Bugaj: 1,5 km Pizzeria (302 m), Strzelnica podziemna (190 m). Dane techniczne w pigułce: Powierzchnia: 317 m² + 27 m² tarasu. Ogrzewanie: Gazowe miejskie (podłogowe w nowej części i większości domu + kaloryfery). Bezpieczeństwo: Okna i drzwi z szybami P4 w nowym budynku. Koszty: Bardzo rozsądne rachunki za orzewanie zimą. To nieruchomość z potencjałem, który trzeba zobaczyć na żywo. Zapraszam do kontaktu i na prezentację! - - - - Poniżej jeszcze wymiary poszczególnych pomieszczeń: Dom oddany w 2017r. Głównie ogrzewanie podłogowe + kaloryfery kilka sztuk. Parter: - Wiatrołap 3,2 m² - Kotłownia z piecem gazowym i bojlerem 5 m² - Łazienka 9 m² - Kuchnia 10,8 m² - Salon 17,6 m² - Pokój na dole 12,1 m² 1 piętro: - Pokój z ewentualną garderobą 19,4 m² - Sypialnia 15,3 m² - Łazienka 6,3 m² - antresola 12 m² - przedpokój 9,3 m² Część mieszkalna starszy budynek: - łazienka 2,6 m² - kuchnia 16,8 m² - pokój 19,1 m² - sypialnia 18,8 m² - korytarz ze schodami 5 m² - przedpokoik 1,5 m² Nowy budynek usługowo-handlowy oddany w 2025r. (np. pod sklep, usługi, biuro, gastronomię.) Ogrzewanie Podłogowe + kaloryfery Wszystkie Okna i Drzwi z szybami P4 antywłamaniowe. - Pom. sprzedażowe 43 m² (z chodnika można wjeżdżać głównymi drzwiami paleciakiem lub wózkiem.) - Magazynowe 33 m² - Pom. socjalne 5,5 m² - WC + przedsionek 3 m² - Korytarz 2,5 m² - Kotłownia z piecem gazowym dwufunkcyjnym - Myjnia koszyków i pomieszczenie dla sprzątaczki 3,3 m² Nowe pomieszczenia mieszkalne nad sklepem oddane w 2025r. Łącznie 43 m² - wysokość ponad 4m dokładnie 4,14m ! Łącznie pomieszczeń 317 m² + 27m² Tarasu 183,8 m² mieszkalne 90,2 m² usługowo-handlowe. 43 m² mieszkalne nad sklepem 27 m² taras nad sklepem z ładnym widokiem i dyskretnie usytuowany. Do zamieszkania i prowadzenia działalności lub wynajmowania :) Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Waliszczak (licencja nr: 11609) -------------------------- Oferta kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości jest dostępna w naszym biurze. Wszystkie oferty dostępne na stronie biura. Na portalach dostępne wybrane oferty. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Stolarka okienna: PCV 3 szyby, ciepły montaż