Przemyśl, ul. Racławicka - Inwestycyjna Perła! Historyczna Kamienica Wielorodzinna – Przemyśl, Zasanie

Opis Nieruchomości i Lokalizacja
Na sprzedaż wyjątkowa, wolnostojąca, dwupiętrowa kamienica wielorodzinna z początku XX wieku (przebudowana w 1955 r.), zlokalizowana w pożądanej części Przemyśla – na Zasaniu.
W północnobrzeżnej część miasta, blisko centrum, w spokojnej dzielnicy mieszkalnej z dostępem do drobnych lokali usługowych.
Lokalizacja charakteryzuje się świetnym węzłem komunikacji miejskiej oraz bliskością natury – ok. 150 m w linii prostej do rzeki San.

Działka i Otoczenie
Działka jest płaska, o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Teren lokalizacji nieruchomości ogrodzony siatką z dwuskrzydłową bramką przy wjeździe na posesję.
Główne wejście usytuowane jest od strony południowej, prowadząc z obszernego podwórka o wymiarach ok 12m x 22m, gdzie znajduje się budynek gospodarczy przeznaczony do rozbiórki.

Podstawowe Dane Techniczne

• Nieruchomość posiada 10 mieszkań.
• Jej całkowita powierzchnia użytkowa to 693,11 m².
• Powierzchnia zabudowy wynosi 220,76 m².
• Budynek jest w 100% podpiwniczony (jedna kondygnacja podziemna) i posiada cztery kondygnacje nadziemne (sutereny mieszkalne, parter, I piętro, II piętro oraz część mieszkalną na poddaszu).
• Kamienica posiada jedną klatkę schodową.

Szczegółowy rozkład powierzchni użytkowej (z wyłączeniem komunikacji o pow. 50,29 m²):

• Poziom Piwnic (z korytarzami): 143,97 m²
• Parter: 147,40 m²
• I Piętro: 156,60 m²
• II Piętro: 156,65 m²
• Strych (część mieszkalna): 38,20 m²

Infrastruktura i Instalacje

• Instalacja Elektryczna: Z indywidualnym opomiarowaniem.
• Instalacja Wodno-Kanalizacyjna: Pion wodno-kanalizacyjny w części południowej budynku został reaktywowany w lutym 2018 r. (Wcześniej sieć wodna była odłączona przez kilka lat).
• Ogrzewanie Mieszkań: Obecnie piecowe – wymaga modernizacji.
• Instalacja Domofonowa.

Dane konstrukcyjno-materiałowe

• Ściany konstrukcyjne i działowe - murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej.
• Stropy - nad piwnicami monolityczny żelbetowy, na kondygnacjach nadziemnych drewniane belkowe, z pułapem z desek i otynkowaną podsufitką.
• Dach - wielospadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty papą położoną w części na starym pokryciu z blachy, na deskowaniu ażurowym, obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej, Klatka schodowa - schody o konstrukcji żelbetowej z okładzinami lastrykowymi, dwubiegowe, balustrady metalowe z pochwytem drewnianym, lamperie olejne.
• Trzony kominowe i wentylacyjne - murowane z cegły pełnej za zaprawie cem - wap.
• Tynki - wewnętrzne - cementowo-wapienne gładkie (z dużymi ubytkami).
• Stolarka otworowa - typowa : okna dwudzielne, typowe, w części mieszkań wymienione na PCW, w pozostałych mieszkaniach i na klatce schodowej o konstrukcji drewnianej (w złym stanie technicznym), drzwi jedno i dwuskrzydłowe, płytowe i płycinowe, w części mieszkań drzwi współczesne z szybą ornamentową lub pełne, drzwi wejściowe frontowe dwuskrzydłowe z naświetlem.
• Podłogi i posadzki - podłogi parkietowe lub z desek częściowo przykryte wykładziną, w sanitariatach płytki terakota lub wykładzina PCW, w części piwnic aktualnie użytkowanej na cele mieszkaniowe posadzki z terakoty (pom. sanitarne) oraz podłogi z paneli podłogowych, w pozostałej części piwnic glinobitka.
• Elewacja - tynk gładki bez elementów wystroju architektonicznego.

Stan Techniczny i Potencjał Inwestycyjny
Budynek mieszkalny jest w dostatecznym stanie technicznym i wymaga nakładów remontowych.

Kamienica stanowi idealny projekt dla Inwestora szukającego nieruchomości z wysoką stopą zwrotu. Mimo konieczności przeprowadzenia prac remontowych, nieruchomość oferuje:

• OGROMNY POTENCJAŁ ARANŻACYJNY: Ponad 693 m² powierzchni użytkowej i 10 lokali dają swobodę w kształtowaniu układu mieszkań i przestrzeni wspólnych.
• ŚWIETNĄ LOKALIZACJĘ: Bliskość centrum i doskonałe skomunikowanie gwarantują wysokie zainteresowanie najemców.

Nie przegap tej szansy! Historyczna kamienica z dużym potencjałem czeka na nowego Inwestora, który przywróci jej dawny blask i zmaksymalizuje zyski.

Zainteresowanych prosimy o kontakt w celu umówienia prezentacji nieruchomości.
Malwina Szołek
tel. 724 591 440
m.szolek@forysnieruchomosci.pl

Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty notarialne(taksę notarialną, opłaty sądowe, podatek PCC) oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.



Kontakt: Malwina Szołek tel: +48 724591440 m.szolek@forysnieruchomosci.pl nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: 20102 Kontakt do biura: Foryś Nieruchomości Sp z o.o. +48166711044 biuro@forysnieruchomosci.pl