Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży 2‑pokojowego mieszkania z balkonem w spokojnej części miasta a jednak blisko centrum – idealnego na start lub inwestycję! Parametry nieruchomości: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – możliwość zakupu również przez osoby spoza Unii Europejskiej (EU)Powierzchnia: 42,20 m² – optymalny metraż zapewniający komfort i funkcjonalnośćświetny układ mieszkania, pokoje są bardzo ustawne, kuchnia jest funkcjonalna. Zdjęcia przedstawiają potencjał tej nieruchomościUkład: Salon z balkonem od strony południowej - jasne i przytulne wnętrze przez całą część dnia, sypialnia i kuchnia od strony północnej z widokiem na Orlik. Piętro: 3 zapewnia ładny widok na okolicę, plac zabaw, boiskoOsobna toaleta – praktyczne rozwiązanie dla mieszkańcówOgrzewanie z sieci miejskiej + podzielniki sczytywane radiowoMieszkanie jest bardzo ciepłe i sucheCiepła woda z piecyka gazowego marki BerettaOkna PCV w całym mieszkaniuInstalacja kablowa, internet, telefon, domofon – pełna infrastruktura dla komfortu życiaInstalacja gazowa w budynkuDodatkowo: piwnicaMiejsca parkingowe - darmowe na osiedlu Powierzchnia mieszkania - użytkowa 42,20m² Salon: 16m² Sypialnia: 9,03m² Kuchnia osobna: 6,42m² Przedpokój: 6,76m² Łazienka: 3,08m² Toaleta osobna: 0,9m² Balkon: 5,35m² Piwnica Koszty: czynsz administracyjny do Spółdzielni przy 2 osobach wynosi 764 zł - zawiera zaliczki na wodę oraz ogrzewanie. W mieszkaniu obecnie jest bardzo ciepło. Zalety usytuowania lokalu: Mieszkanie otulone innymi lokalami: • zimą traci znacznie mniej ciepła, bo sąsiedzi ogrzewają ściany z każdej strony, • latem nie nagrzewa się tak mocno jak ostatnie piętro, bo nie ma bezpośredniego kontaktu z dachem. Efekt: niższe rachunki za ogrzewanie i większy komfort termiczny. 2. Lepsza akustyka i mniejszy hałas z zewnątrz Lokal w środku budynku: • ma mniej ścian zewnętrznych, więc dźwięki z ulicy są słabiej słyszalne, • jest chroniony przez mieszkania obok, co daje bardziej stabilną ciszę. To często dużo spokojniejsze warunki niż na parterze czy pod dachem. 3. Większe bezpieczeństwo Trzecie piętro to: • mniejsze ryzyko włamania niż na parterze, • brak problemów z owadami i gryzoniami, które częściej pojawiają się niżej, • brak ryzyka zalania z dachu. Dodatkowo mieszkanie w środku jest zwykle najmniej narażone na skrajne warunki pogodowe. 4. Mniejsza ekspozycja na wiatr i wilgoć Środkowe mieszkania: • mają najmniej przewiewów, • są mniej narażone na wilgoć i wychłodzenie, • rzadziej wymagają remontów elewacji od strony mieszkania. To przekłada się na mniejsze koszty utrzymania. 5. Lepsza wartość inwestycyjna Mieszkania na trzecim piętrze w niskich blokach: • są bardziej poszukiwane niż partery i ostatnie piętra, • mają mniejsze koszty ogrzewania, • są łatwiejsze do wynajęcia. To często najstabilniejszy wybór inwestycyjny. 6. Bardziej przewidywalne nasłonecznienie Środkowe mieszkania mają: • mniej strat ciepła, • bardziej równomierne nagrzewanie, • brak ekstremów: ani „piekarnika”, ani „lodówki” Atuty lokalizacji: • Jedna z najbardziej cenionych części Polic – spokojne, zadbane osiedle z dużą ilością zieleni. • Pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut – sklepy, punkty usługowe, apteki, szkoły i przedszkola tuż obok. • Świetna komunikacja – szybki dojazd do centrum Polic i Szczecina dzięki bliskości przystanków autobusowych. • Idealne miejsce dla rodzin – w pobliżu place zabaw, tereny rekreacyjne i bezpieczna, przyjazna okolica. • Wygoda codziennego życia – wszystko, czego potrzeba na co dzień, dostępne bez konieczności korzystania z samochodu. • Zielone otoczenie – liczne tereny spacerowe i rekreacyjne sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. • Spokojne, kameralne osiedle – idealne dla osób ceniących ciszę i komfort. Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację. Oferta dostępna wyłącznie u nas - nie szukaj dalej :) Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 77.29; EK - końcową (kWh/m2*rok): 120.03; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 96.02; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00; Kontakt: Dobromir Ninin-Grosicki tel: 501920777 dobromir@busse.com.pl nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: 30004 Kontakt do biura: Busse Nieruchomości 516-330-900 biuro@busse.com.pl