INWESTYCJA W PRZYSZŁOŚĆ! BLIŹNIAK Z POTENCJAŁEM ROZBUDOWY NA DUŻEJ DZIAŁCE (693 M²) - UL. CHAŁUBIŃSKIEGO! LOKALIZACJA: UL. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO, Łódź CENA: 850 000 PLN Powierzchnia: 84 m² (Parter + Piętro) / 139 m² (Całkowita z Piwnicą) Działka: 693 m² Stan: Do remontu/odświeżenia Budynek: Połowa bliźniaka, 1976 r., cegła KLUCZOWE POWODY, DLA KTÓRYCH WARTO KUPIĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ Potencjał i Wartość Działki: Teren o powierzchni 693 m² to rzadkość w zabudowie miejskiej. Obejmuje mnóstwo miejsca na rekreację i jest ogrodzony. Inwestycja w Rozwój: Istnieje możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej (wzorem sąsiadów), co maksymalizuje zwrot z inwestycji po remoncie. Doskonałe Położenie: Ulica Chałubińskiego to spokojne, zadbane osiedle domów jednorodzinnych, wysadzone kasztanowcami. Komfort dla Rodziny: Pełna infrastruktura dla dzieci (szkoła, przedszkole, żłobek) znajduje się w odległości 5 minut spacerem . Dostępność Komunikacyjna: Błyskawiczny dojazd do centrum oraz wygodny wylot na autostradę . SZCZEGÓŁOWY OPIS BUDYNKU I REMONTY Solidny, ceglany bliźniak z lat 70., który czeka na drugie życie. METRAŻ: 84 m² powierzchni mieszkalnej (Parter + Piętro) z Piwnicą i Garażem - 139 m² powierzchni użytkowej. STAN TECHNICZNY I MODERNIZACJE Izolacja: Dom jest ocieplony styropianem 10 cm , a dach/stropodach dodatkowo docieplony styropianem. Dach: Pokryty nowoczesną papą termozgrzewalną , zapewniającą długoletnią szczelność. Media: Ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny) z opcjonalnym na węgiel, pełne media: gaz, kanalizacja, Toya . Instalacje: Nowa instalacja 3-fazowa w piwnicy (2023). Instalacja na parterze i piętrze - miedziana z 1976 roku. Okna/Taras: Okna plastikowe 2-szybowe . Taras od strony południowej nowo wyłożony kamieniem (2023) . ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Parter: Kuchnia, WC, Klatka schodowa, Hall, Salon (18,30 m²) z wyjściem na taras. Piętro: 3 Sypialnie (18,30; 10,5; 7)m2, Łazienka Piwnica: Garaż (17 m2) Kotłownia, 2 Piwnice (8,7 i 15 m²). ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI I DODATKI Budynek Gospodarczy: Murowany, 30 m² (podpiwniczony 15 m²), idealny na warsztat/garaż. Remont 2023: Wymienione okna! Zieleń i Nasadzenia: Znajdują się tu liczne drzewa owocowe (orzech) oraz krzewy owocowe (winogrona, maliny). Ogród zdobią też piękne, kwitnące gatunki ozdobne, takie jak jaśmin, forsycja, bez, hortensje oraz iglaki (tuje, sosny). Oszczędność: Podlicznik wody do podlewania ogrodu - nie płacisz za kanalizację tej wody! Jest to dom, który czeka na WIZJONERA! Niezależnie od tego, czy planujesz szybkie odświeżenie, czy gruntowną przebudowę, ta nieruchomość z dużym metrażem działki i świetną lokalizacją gwarantuje stabilną inwestycję. Zadzwoń i umów się na prezentację, by odkryć pełny potencjał tego miejsca! Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Stolarka okienna: PCV Zapotrzebowanie na energię nieodnawialną: 108.37 Końcowe zapotrzebowanie na energię: 97.57 Użyteczne zapotrzebowanie na energię: 71.82